آشنایی با حق شفعه (قسمت سوم)
در سلسه نوشتارهایی در خصوص حق شفعه و ابعاد قانونی آن به صورت کاربردی در خدمت خوانندگان مشاور آنلاین بودیم و این نوشتار نیز آخرین قسمت از مسائل حقوقی این حق خواهد بود
در قسمت دوم آشنایی با این حق، مطالبی در خصوص به ارث رسیدن حق شفعه برای شما بیان کردیم.
اما نکته پایانی باقی مانده در خصوص حق شفعه این است که آیا این حق به همسر (زن) هم به ارث میرسد؟
پاسخ این سوال مثبت است و از وراثی که حق شفعه را به ارث می برند یکی زن می باشد.
و در صورتی که فردی حق شفعه داشته باشد و فوت شود و وارثی هم نداشته باشد، حاکم اسلامی میتواند اخذ به آن نماید.
و اما سوالی که وجود دارد این است که بیان کردیم که این حق قابل انتقال به فردی نیست.
حتی اگر برای شما حق شفعه ایجاد شود و همان لحظه ملک خود را به دیگری انتقال دهید، صاحب جدید ملکف، نسبت به معامله انجام شده گذشته ی شریک شما این حق را ندارد.
اما موضوعی که باقی است این است که آیا حالا شفعه را نمی توان به شخص دیگر منقل کرد، میشود آن را اسقاط کرد؟
پاسخ این سوال مثبت است و ماده 822 قانون مدنی به صراحت به آن پاسخ مثبت داده است.
“حق شفعه قابل اسقاط است اسقاط به هر چیزی که دلالت بر صرف نظر کردن از حق مزبور نماید واقع میشود.”
این که حق شفعه اسقاط گردد می تواند ناشی از اراده شما باشد همان طور که در این ماده بیان شده و یا اینکه خارج از اراده شما باشد.
مانند اینکه فردی که این حق را دارد به مقداری اعمال حق خود را کش دهد که این حق ساقط شود و یا اینکه مالی که برای آن حق شفعه ایجاد شده به هر دلیل از بین برود و یا… .
سوالی که مطرح است این است که پیش از ایجاد حق شفعه می تواند آن را ساقط کرد و از آن حق که در آینده ایجاد خواهد شد انصراف داد؟
پاسخ به این سوال مثبت است.
سوال دیگر این است که بسیاری از مواقع پیش آمده این حق به وراث فردی به ارث رسیده است.
برای مثال تعداد وارثان 5 نفر است و 2 نفر آنها حق شفعه خود را اسقاط کرده اند و 3 نفر خواهان اعمال این حق خود هستند.
وضعیت حالا به چه صورت است؟ آیا آن 3 وارث میتوانند به تنهایی حق شفعه خود را اعمال کنند؟
پاسخ این سوال منفی است و ماده 824 قانون مدنی به آن پاسخ داده است:
“هر گاه یک یا چند نفر از وراث حق خود را اسقاط کند باقی وراث نمی‌توانند آن را فقط نسبت به سهم خود اجرا نمایند و باید یا از آن صرف‌نظر کنند یا نسبت به تمام مبیع اجرا نمایند.”
و سوال دیگر این است که چه میزانی برای اعمال این حق خود فرصت داریم؟
ماده 821 قانون مدنی بیان می دارد که حق شفعخ فوری است و تاخیر در اجرای حق شفعه سبب سقوط و ازبین رفتن آن است.
و شروع مهلت اجرای آن از زمانی که فرد متوجه می شود که شریکش سهمش را به دیگری فروخته است.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
