آیا معاملات وکالتی ایجاد مالکیت می کند؟
تعداد زیادی از افراد در جامعه در معاملاتی که نیازمند ثبت و تنظیم سند رسمی است، از طریق وکالت نامه اقدام به خرید و فروش دارایی های خود از جمله املاک مسکونی و تجاری و خودور و سایر اقلام می کند و بسیاری نیز برایشان سوال است که آیا این گونه خرید و فروش ها از طریق وکالت نامه برای آنها ایجاد مالکیت می کند یا خیر؟
در ابتدا پاسخ این سوال را به صراحت بیان می کنیم و در ادامه به توضیحات بیشتر آن می پردازیم.
تعداد زیادی از افراد تصور می کنند که با وکالت نمامه مالکیت به آنها منتقل می شود اما در صورتی که چنین نیست و این دست از وکالت نامه های فروش باعث انتقال مالکیت نمی شود. وکالت در فروش صرفا اعطای نمایندگی از طرف موکل به وکیل است و هیچ حق مالکیتی برای وی ایجاد نمی‌کند.
تعریف عقد وکالت چیست و چه ویژگی هایی دارد؟
به بیان ساده وکالت عقدی است که به موجب آن شخصی، فرد دیگری را برای انجام امری نماینده و وکیل خود قرار می دهد. از منظر علم حقوق انجام مورد وکالت توسط وکیل مانند آن است که موکل خود آن کار را انجام داده است.
پس با قرارداد وکالت در خرید فروش یا اجاره شما وکیل فروشنده برای انجام کار مورد وکالت شده اید و تا زمانی که از طریق وکالت نامه مال را به خود منتقل نکرده باشید، باعث مالکیت شما نخواهد شد
توجه به این امر نیز بسیار ضروری است که قرارداد وکالت جزء قرارداد های جایز است و هر یک از وکیل یا موکل هر زمانی که بخواهد می تواند آن را برهم زنند.
در قراردادهای وکالت هم موکل (کسی که وکالت داده) می تواند از اذن خود که به موجب وکالت به شما داده است رجوع کند و هم شما که به موجب عقد وکالت وکیل هستید می تواند از وکالت استعفاء دهید و این عقد نیز همانند سایر عقود جایز با فوت و جنون و سفه؛ منفسخ می شود.
و نکته قابل توجه دیگر است که انجام شده کاری که به موجب آن وکالت داده شده و نیز با انتقضای مدت، در موارد که برای وکالت مدت تعین شده است از بین می رود.
حال را حل قانونی برای پیش نیامدن مشکلات ناشی از انتقال مالکیت های وکالتی چیست و چگونه می توان از مشکلات ناشی از آن جلوگیری کرد؟
راه حل مناسب حقوقی در این گونه موارد به این صورت است که اگر تنظیم سند رسمی در دفاتر ثبت اسناد و املاک به هر دلیلی برای شما میسر نیست و می‌خواهند معامله را از طریق وکالت نامه انجام دهید این است که در کنار وکالتنامه در فروش، یک مبایعه‌نامه نیز با نظارت وکیل یا مشاور حقوقی تهیه کنید، چرا که با وجود این مبایعه‌نامه، حق مالکیت برای شما ایجاد میشود و از طریق عقد بیع مالکیت منتقل میشود و لذا در صورتی که وکالتنامه به هر دلیلی منفسخ شود، حق مالکیت شما زایل نخواهد شد و او این امکان را خواهد داشت که تنظیم سند رسمی به نام خود را تقاضا کند.
اما نکته دیگر این است که وکالت نامه های بلاعزل تا همیشه معتبر می باشد و تحت هیچ عنوان امکان زایل شدن آن وجود ندارد؟
برخی افراد در جامعه تصور می کنند که چون وکالتنامه مد نظر، وکالت نامه بلاعزل است، پس از بین نخواهد رفت و همواره اعتبار دارد و فرد می‌تواند هر زمانی بخواهد اقدام به انتقال مال مورد نظر به خود یا به فرد دیگر کند. اما این تصور نیز کاملا اشتباه است. همانطور که گفتیم وکالت عقدی جایز می باشد و عقود جایز مطابق قانون مدنی با فوت و جنون یا سفه هر یک از وکیل یا موکل منفسخ می‌شوند.
پس در صورتی که خریدار تنها وکالت بلاعزل از فروشنده اخذ کرده باشد و مبایعه‌نامه میان آنها منعقد نشده باشد، با فوت یا جنون فروشنده این وکالت زایل خواهد شد و خریدار دیگر حقی نخواهد داشت، مگر با دلایل دیگر و از طرق دیگر اثبات نماید که نسبت به مال مورد نظر، بیع انجام شده است.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
