انتقال مالکیت اموال
مقدمه:
انتقال مالکیت اموال در صورتی امکان پذیر است که ابتدا بدانیم مال چیست؟ اگر شما تولیدکننده محصولی نیستید پس مصرف کننده محسوب می شوید. کفش، کیف، ساعت و…و یا خانه ای که خریداری کردین اموال شما محسوب می شوند. برای خریداری و مالکیت بر اموال لازم است که مبلغی پرداخت کنید. هر معامله ای دارای شریط صحتی است. مثلا برای این که وقف به شکل صحیح انجام گردد باید مال موقوفه قبض گردد. این قبض توسط موقوف علیه یا متولی انجام میگیرد. یعنی قبض شرط صحت عقد وقف است. اما همیشه این طور نیست. بعضی عقود به شکل کامل انجام می گیرند و عقد تمام و کمال بسته می شود. اما برای به رسمیت شاخته شدن تشریفاتی دارند. انتقال مالکیت اموال و نحوه آن در این مقاله بررسی شده است.
ملاک مال تلقی شدن اشیا و حق:
مال بر هر چیزی که مالیت داشته باشد اطلاق می شود. منظور از مالیت داشتن دارای ارزش اقتصادری بودن است. از آن جایی که در علم حقوق معمولا استتثنا وجود دارد در شناخت مال نیز استثنا دازیم. به عبارت دیگر همیشه صرفا مالی که در عرف دارای ارزش اقتصادی است مال محسوب نمی شود. یک قطعه عکس خانوادگی که برای عرف بی ارزش است اما برای آن خانواده ارزشمند است مال محسوب می شود. می بینیم که ملاک مال محسوب شدن عرفی و نسبی است. درواقع حسب مورد تعیین می شود. ملاک دیگر تلقی شدن مال قابلیت تملک و تملیک و اختصاص یافتن است. یعنی چیزی مال است که قابلیت متعلق شدن به دیگری را داشته باشد. آفتاب و خورشید را در نظر بگیرید. چون قابلیت این که برای فرد خاصی شود ندارد پس مال تلقی نمی شود. نمی نتوان آن را خرید و فروش نمود. در ادامه به بررسی انتقال مالکیت اموال می پردازیم.
مالکیت:
به ماده 29 قانون مدنی دقت فرمایید. رابطه میان انسان و مال مالکیت است. این مالکیت می تواند مالکیت بر عین مال باشد یا مالکیت بر منافع مال. مالکیت بر عین مال کامل ترین نوع مالکیت است. مالک منافع مانند مستاجریک خانه ی مغازه است. مستاجر مالک منافع خانه یا مغاه ز ای است که از موجر اجاره نموده است. در این جا موجر مالک عین است اما می تواند مالک منافع نیز باشد. در واقع در مدتی که خود مالک منفعت بوده مال را اجاره داده است. مالکیت عین و منافع می تواند دائمی یا موقتی باشد. مالکیت عین و منافع می تواند تغییر نماید. برای تغییر مالک گاهی تشریفاتی درنظر گرفته شده است که در ادامه به آن ها می پرداریم.
انواع مال:
ماده 11 قانون مدنی انواع مال را بیان نموده است. مال در این ماده به دو قسمت تقسیم می گردد. مال منقول و غیر منقول.
تعریف مال غیرمنقول:
مال غیر منقول مالی است که قابلیت جابجایی ندارد. در واقع در صورت جابجایی مال یا محل نصب آن مال نابود می شود. ممکن است مال ذاتا غیرمنقول باشد و یا اعمال انسان موجب غیر منقول شدن مال گردد. لوله ای را در نظر بگیرید. تا زمانی که این لوله در دیوار نصب نشده است مال منقول است. یعنی می توان آن را جابجا کرد. منتقل نمودن آن خرابی به بار نمی آورد. اما همین مال نقول اگر در دیوار نصب شود برای جابجا کردن آن باید دیوار را خراب کرد. پس در این صورت، مال غیر منقول محسوب می شود. غیر منقول به واسطه عمل انسان است. مثال برای غیرمنقول ذاتی زمین است. طبیعت زمین عدم جابجایی و ثبات آن است. این غیرمنقول بودن ذاتی است. ماده 12 تا 18 قانون مدنی در تعریف و بیان مصادیق مال غیر منقول است. در ادامه به بررسی انتقال مالکیت اموال می پردازیم.
تعریف مال منقول:
ماده 19 قانون مدنی تاماده22 مال منقول را مورد بررسی قرار می دهد. مال منقول مالی است که با جابجایی و انتقال خراب نمی شود. مثل خودرو یا کیف، کفش ، ساعت و….که همگی منقول هستند و قابلیت جابجایی دارند. لازم به ذکر است که اسکناس و چک و تمام اسناد تجاری منقول محسوب می گردند. در ادامه به بررسی انتقال مالکیت اموال می پردازیم. در ادامه به بررسی انتقال مالکیت اموال می پردازیم.
موارد موثر در منقول یا غیر منقول بودن مال:
دلیل اهمیت تقسیم بندی مال به این 2 نوع چیست؟1) اگر مال منقول باشد دادگاه صالح محل اقامت خوانده است. اگر مال غیر منقول باشد دادگاه صالح محل وقوع مال غیرمنقول است. 2)توابع خارج از ایران نمی توانند املاک غیر منقول را تملک کنند مگر با شرایط خاص. نکته این که درخصوص تملک منقولات شرطی موجود نیست.3) اموال غیرمنقول تجاری محسوب نمی شوند برخلاف اموال منقول که امکان تجاری محسوب شدن دارند. 4)برخی حقوق صرفا متعلق به اموال غیرمنقول است مثل حق شفعه و یا حق ارتفاق 5)انتقال مال غیرمنقول باید در دفتر ثبت املاک حتما ثبت گردد برخلاف خرید و فروش مال منقول6)برای فروش یا رهن مال غیرمنقول متعلق به محجور اجازه دادستان لازم است. اما اموال منقول را قیم می تواند با رعایت مصلحت محجور بفروشد. در ادامه به بررسی انتقال مالکیت اموال می پردازیم.
تشریفات انتقال مالکیت اموال منقول:
توصیه ما به شما ثبت تمام معاملات در دفت اسناد رسمی است. اما بهتر است بدانیم که در خصوص اموال منقول قرارداد شفاهی یا کتبی کفایت می کند. به عبارتی نیاز نیست که انتقال مال منقول ثبت گردد. در صورت بروز اختلاف با توجه به مدارکی که در دست دارید رای صادر می گردد. اما هیچ وقت با توافق شفاهی معامله نکنید. چرا که امکان فراموشی شرایط معامله وجود دارد. علاوه بر مورد پیش گفته امکان عدم اثبات حق در صورت نداشتن مدارک وجود دارد. گاهی به وکلا مراجعه می شود در حالی که خریدار فقط مبلغی به حساب فروشنده واریز کرده است. خریدار این مثال نه قولنامه ای دارد و نه مدرکی که نشان از معامله داشته باشد. طبیعتا با مراجعه به وکلای مجرب امکان استرداد مبلغ وجود دارد. اما امکان تحویل مبیع و اثبات معامله با این شرایط کمی مشکل است. هشدار!!! در معاملات خود همه موارد لازم را مکتوب ذکر کنید. اعتماد کافی برای معامله نیست. در ادامه به بررسی انتقال مالکیت اموال می پردازیم.
تشریفات انتقال مالکیت اموال برای خرید و فروش خودرو:
این روزها انتقال خودررو دارای حواشی زیادی بوده است. تا پیش از این حواشی، افراد برای سند زدن خودرو باید علاوه بر مراجعه به مراکز فک پلاک به دفاتر اسناد رسمی هم مراجعه می نمودند. در مراکز فک پلاک نیروهای انتظامی پس از احراز هویت مالک جدید، سند سبز رنگ در اختیار مالک قرار می داد. پس از این اقدام در دفاتراسناد رسمی باید حتما انتقال خودرو ثبت می گردید. سند قطعی بعد از فک پلاک در دفاتر اسناد رسمی انجام می شد. مدتی اختلافی میان نیروی انتظامی و کانون سردفتران ایجاد شد. نیروی انتظامی معتقد بود نیازی به مراجعه به دفاتر برای ثبت انتقال خودرو نیست ومراجعه به مراکز نیروی انتظامی کفایت می کند. پس از رفع اختلاف و تصویب طرح، دولت پذیرفت که انتقال سند نیازی به ثبت در دفاتر اسناد رسمی ندارد. براساس مصوبه هیات وزیران افراد پس از خرید خودرو باید به مراکز نیروی انتظامی و فک پلاک مراجعه نمایند. مالک رسمی خودرو آخرین فردی است که پلاک به نام او زده شده است. پلیس راهور و محاکم این فرد را مالک می شناسند. بنابراین برگ سبز خودرو نشان از مالکیت دارد و نیازی به مراجعه به دفاتر نیست.
مدارک لازم برای انتقال مالیکیت اموال:
خودرو (خودرویی که صفر نیست):
1)کارت سوخت خودرو
2)بیمه شخص ثالث
3 )مدارک پرداخت عوارض، مالیات و خلافی خودرو(مفاصاحساب)
4)سند سبز خودرو
5)کارت ملی مالک و اگر مالک وکیل کاری داشته باشد که اختیار تفویض و فک نمودن پلاک داشته باید مدارک اثبات نمایندگی او
تشریفات انتقال مالکیت اموال غیرمنقول:
برای خرید و فروش اموال غیرمنقول در قانون ثبت تشریفاتی وجود دارد. حتما باید در دفتر ثبت املاک این انتقال ثبت گردد. به ماده 220 قانون مدنی دقت کنید. این ماده بیان می دارد که در صورت توافق بر خرید و فروش ملکی باید به لوازم عرفی آن نیز اهمیت داد. منظور از لوازم عرفی در خصوص مبایعه نامه انتقال ملک سند رسمی زدن است. یعنی در صورتی که ملکی فروخته شد باید حتما سند رسمی زده شود. ماده 22 قانون ثبت هم مهم است. دولت کسی را مالک مال غیرمنقول می شناسد که نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد. طبق موادی که نام برده شد انتقال ملک غیرمنقول باید ثبت گردد. والا در محاکم قضایی فرد دارای قولنامه را مالک نمی شناسند.
گردآورنده: شکیبا کاظمی اسفه
پی نوشت : متاسفانه همیشه عادت داریم وقتی که به مشکلی برخورد کردیم برای مشاوره حقوقی و حل مشکل میریم پیش وکیل اما شما می تونید با استفاده از یه راه کار ساده همیشه به یه وکیل دسترسی داشته باشید به خصوص در مورد انتقال مالکیت اموال؛ عدلینو برای شما این راه کار رو آماده کرده شما با دانلود و نصب اپلیکیشن عدلینو می توانید همیشه و در هر زمان هر مکان بتونید با یه وکیل خبره مشورت کنید قرار ملاقات حضوری بزارید و قرارداد وکلات ببندید تا مشکلتون حل بشه.
.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
