در ادامه باید و نباید های تنظیم مبایعه نامه و قرارداد باید بدانیم که : برای دریافت ثمن معامله یا به عبارتی قیمت معامله، بهترین گزینه این است که از خریدار بخواهید به شما چک رمز دار بدهد و از قبول چک، حتی چک شخصی خریدار پرهیز کنید. زیرا احتمال پرداخت نشدن چک های شخصی بسیار بالاست.
گاهی افراد در پاسخ به این موضوع بیان می دارند که ما در معامله حقو فسخ ناشی از پرداخت نشدن چک های شخصی خریدار را ذکر کرده ایم و نیاز به دریافت چک های رمز دار بانکی نیست. اما این امر نیز به دلیل اینکه باعث ورود شما به پروسه دادرسی و تلف وقت و هزینه میشود بهتر است از این امر پرهیز کنید.
برخی موارد احتیاطی نیز وجود دارد که هر یک از خریدار و فروشنده باید به نوبه خود رعایت کنند.
در برخی از موارد دیده می شود که بسیار از افراد پس از اینکه انتقال سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام شده، قولنامه یا مبایعه نامه که بین خریدار و فروشنده بوده است را از بین می برند زیرا پس از دریافت سند رسمی نیازی به نگه داشتن آن نمی کنند.
اما این امر، امری بسیار اشتباه و خطرناک است زیرا که در بسیاری از موارد مانند اخذ به شفعه یا زمانی که حکم دادگاه مبنی بر حجر فروشنده صادر می گردد، متن مبایعه نامه و قولنامه از نظر مواردی مانند مبلغ واقعی رد و بدل شده میان طرفین و… میتواند بسیار مفید و توان اثباطی داشته باشد
بهتر است برای تنظیم سند رسمی، دفترخانه اسناد رسمی مشخصی تعیین کنید و حتما شماره آن را در متن قرارداد خود ذکر کنید. زیرا این امر در آینده قرارداد شما می تواند تاثیر به سزایی داشته باشد. و حتی روز و ساعت معینی برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی معین کنید و آن را در قرارداد خود ذکر کنید.
دقت کنید که برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده و جلو گیری از اتلاف وقت، بهتر است در قرارداد خود ذکر کنید که در صورتی به هر دلیلی، روزی که برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی معین کرده اید به تعطیلاتی مواجه شد، روز بعد آن روز که تعطیل نیست برای حضور در دفترخانه مشخص شود.
یکی از مواردی که بسیاری از مواقع در قراردادهای ملکی به چشم میخورد و افراد تفاوت آنها را نمی دانند تفاوت عرصه و اعیان است.
عرصه زمین املاک و اعیان بناهای ساخته شده به دست بشر بر روی زمین است و دقت کنید که در قراردادهای املاک بایستی هم عرصه و هم اعیان به شما منتقل گردد جز در مواردی مانند املاک وقفی.
درصورتی که میخواهید ملکی را خریداری کنید که روی آن وام است و یا به اصطلاح از املاک وام دار هستند باید حتما به این نکته توجه کنید که این نوع املاک سند رسمی ندارند و خریدار تا زمانی وام را تسویه نکند نمیتواند سند رسمی را در دست داشته باشد.
در خرید و فروش املاک و اجناس خود به صورت هیجانی عمل نکنید. بسیاری از موارد با افرادی مواجه می شویم که به دلیل ترس از میزان تورم و گران شدن املاک دست به انجام معاملات هیجانی میزنند که باعث ایجاد مشکلات عدیده ای برای آنها می شود.
از خرید املاک با قیمت های مشکوک به جد پرهیز کنید. بسیاری از موارد افراد با مواجه شدن املاک با پایین تر از قیمت بازار با تصمیمات هیجانی باعث بوجود آمدن معضلات حقوقی بسیار برای خود می شوند و به راحتی به صحبت های واسطه ها مبنی بر اینکه فروشنده نیاز مبرم مالی دارد قانع نشوید و تحقیقات خود را در این زمینه قیمت پایین تر ملک حتما انجام دهید.
از پرداخت کامل هزینه ملک قبل از تنظیم سند رسمی جدا بپرهیزید. و همیشه 10 الی 20 درصد برای زمان انتقال سند در نظر بگیرید.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
