خیار در قراردادها به چه معناست؟ (قسمت پنجم)
در مطلب قبلی که برای خوانندگان مشاورآنلاین در خصوص خیارات توضیح دادیم، به تعریفی از خیار و بیان انواع خیارات و تعریف برخی از خیارات پرداختیم.
نکاتی کلی از این خیارات که باید بدانید را توضیح دادیم و احکام خیار مجلس، حیوان، خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت وتخلف از وصف، و خیار عیب را گفتیم و در ادامه توضیح باقی خیارات می پردازیم.
7) خیار عیب:
ممکن عیب در مال کی طی قرارداد و حتی بدون قرارداد در روابط روزمره مورد خریداری میکند، ممکن است وجود داشته باشد.
بسیاری رخ داده مالی را خریداری کردیم و سپس متوجه شدیم که مالی معیوب بوده است.
قانونگذار کشورمان حقی را برای شما پیش بینی کرده است تحت عنوان خیار عیب.
ماده 422 قانون مدنی خیار عیب را تعریف میکنیم:
ماده ۴۲۲ قانون مدنی
اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله.
منظور از ارش مابالتفاوت جنس سالم ومعیوب است که برای جبران خسارت پرداخت میشود.
پس ما زمانی که جنس یا مالی را خریداری خریداری کردید و معیوب بود، 2 راهکار داریم:
1-فسخ معامله
2-دریافت ارش
در صورتی که جنس معیوبی را دریافت کنید و از عیب آن جنس، خسارتی به شما وارد شود، جبران خسارت به عهده شماست و شمایید که باید این موضوع را اثبات نمایید در دادگاه.
اما برای بوجود آمدن خیار عیب باید شرایط دیگری نیز وجود داشته باشد:
اول اینکه عیب باید در کالا مخفی باشد و در کالا وجود داشته باشد.
مخفی بودن به معنای عدم اطلاع خریدار از عیب است، نه مستور و پنهان بودن عیب در کالا.
دانستن و آگاهی داشتن نسبت به عیبی که در مالی موجود است در صورتی خیار شما را از بین می برد که خریدار بداند که نقص و عیب مشاهده شده در مال، در مصرف کالا اختلال ایجاد می کند و یا از قیمت آن کم می کند.
مشتری ای که اثبات می کند عیب در کالا وجود دارد علاوه بر اینکه باید اثبات کند که عیب وجود دارد باید اثبات کند که عیب در حال عقد نیز وجود داشته است.
تشخیص اینکه عیب در کالا وجود دارد، به عرف و عادت آن محل بستگی دارد و ممکن است در هر زمان و هر مکان متفاوت باشد.
سوالی که مطرح می شود این است در صورتی که نخواهیم معامله را فسخ کنیم و فقط ارش (تفاوت قیمت جنس سالم و معیوب) را دریافت کنیم، این قیمت به چه صورت محسابه می شود؟
قیمت حقیقی جنس سالم و بی عیب و قیمت حقیقی جنس معیوب را توسط افراده خبره و کارشناس محاسبه میکنیم و تفاوت بین این دو قیمت را ارش می نامیم و به این صورت محاسبه می کنیم.
ماده 429 قانون مدنی مواردی را مقرر کرده که در آن صورت حق فسخ از بین می رود و فقط حق دریافت ارش را داریم که در ادامه به آنها می پردازیم.
البته باید یادآور شویم که مواردی که در ماده 429 بیان شده امری و اجباری نیست و میتوان برخلاف آن تراضی کرد.
ماده ۴۲۹ قانون مدنی
در موارد ذیل مشتری نمیتواند بیع را فسخ کند و فقط میتواند ارش بگیرد:
۱- در صورت تلف شدن مبیع(مال فروخته شده) نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر.
۲- در صورتی که تغییری در مبیع پیدا شود اعم از اینکه تغییر به فعل مشتری باشد یا نه.
۳ -در صورتیکه بعد از قبض(تحویل گرفتن مال) مبیع عیب دیگری در آن حادث شود(بوجود آید) مگر اینکه در زمان خیار مختص به مشتری حادث شده باشد که در اینصورت مانع از فسخ و رد نیست.
خیار عیب نیز مانند خیار غبن بعد از فهمیدن آن فوری است.
آیا امکان دارد فردی در قرارداد از مسئولیت عیوبی که احتمال دارد در آینده پیش آید، تبری بجوید و اعلام عدم مسئولیت کند؟
بله پاسخ به این سوال مثبت است و در ماده 436 بیان شده است.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
