تا به حال در مورد پیش خرید و پیش فروش ساختمان ها اخبار زیادی به گوشمان رسیده اما اگر قوانین مربوط به آن اجرایی شود شرایط به چه نحوی خواهد بود؟آ
یا می دانید در صورت اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان :
1- قرارداد پیش فروش باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه ان به اداره ثبت محل صورت گیرد و اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار اگهی نمایند به حبس از نود ویک روز تا یکسال یا جزا نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه یا اموال دریافتی محکوم میشوند
2-پس از تنظیم و اجرای قرارداد در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد پیش خریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارایه تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش فروشنده نماید
3-عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول یا تعهد شده بابت ان قبل از انتقال رسمی واحد پیش فروش شده به پیش خریدار قابل توقیف و تامین به نفع پیش فروشنده یا طلبکار او نیست.
4-کلیه اختلافات ناشی از تعبیر تفسیر و اجرا مفاد قرار داد پیش فروش توسط هیات داوران انجام می پذیرد . داوران توسط طرفین تعیین می شوند.
5-در صورت انتقال حقوق و تعهدات پیش خریدار نسبت به واحد پیش فروش شده بدون رضایت پیش فروشنده پیش خریدار عهده دار پرداخت بها یا عوض قرار داد خواهد بود
7-مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی توانند راسا به تنظیم قرار داد پیش فروش نمایند در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
