در ادامه باید و نباید های تنظیم مبایعه نامه و قرارداد باید: به طور کلی در یک معامله احتیاط هایی که فروشنده باید انجام دهد از خریدار کمتر است، زیرا که جنس یا ملک یا خود را به فروش می رساند و معامله برای اون پایان می یابد. ولی زمانی که معامله پایان می یابددر صورتی که در چیزی که فروخته شده مشکلاتی باشد، این مشکلات گریبان خریدار را می گیرد.
با این وجود، به دلیل اینکه فروشنده پس از انجام معامله با یک نفر در عمل تسلط خود را نسبت به ملک مورد معامله از دست میدهد و اجازه انجام معامله جدیدی را نسبت به آن ملک نخواهد داشت، فروشنده مال بایستی نسبت به اعتبار خریدار اطمینان پیدا کند و از جهتی دیگر بایستی این موضوع را مد نظر قرار دهد که اگر خریدار در زمان تعیین شده به تعهداتش عمل نکرد، ملک از تسلط خریدار آزاد و تعهدات فروشنده ساقط و منتفی شود.
اینکه خریدار در معامله دارای وضعیت مالی مناسبی است و میتواند از انجام تعهداتی که داده است بر آید امری ساده نیست. اما در علم حقوق راه هایی برای انفساخ قولنامه و سقوط تعهدات فروشنده، در صورت تخلف او از وعده خریداری با گنجاندن شرط یا شروطی در سند وجود دارد که به دلیل تخصصی بودن این امر بهتر است حتما از وکیل یا مشاور حقوقی خود در این زمینه بهره بگیرید.
یکی از نکاتی که حتما باید به آن توجه داشته باشید، در صورتی که فروشنده هستید، تا زمانی که مبلغ مورد معامله را دریافت نکرده اید از دادن مورد معامله به خریدار جداً خودداری کنید زیرا که عملیات پس گرفتن مورد معامله در صورتی که قرارداد بین شما برهم بخورد، امری دشوار و زمان بر خواهد بود.
گاهی پیش می آید که یک ملک به هر دلیلی مانند املاک ورثه ای دارای چندین مالک است و برای سهولت در مذاکرات یکی از مالکین به نمایندگی از بقیه وارد معامله می شود.
در این صورت باید به این نکته توجه داشته باشیم که در زمان انعقاد و امضای قرارداد، فردی که به نمایندگی از تمام مالکین با شما وارد مذاکره شده باید تمام مالکین را برای امضا قرارداد حاضر کند یا اینکه از تمامی این افراد وکالت نامه رسمی معتبر ارائه کند.
در بسیاری از موارد با این موضوع مواجه شده ایم که فردی یا تعدادی از شرکا به علت نارضایتی از شرایط قرارداد یا قیمت، راضی به معامله انجام شده نشده اند و آن را در نهایت تایید نکرده اند و حتی از شریک خود شکایت کیفری نیز به جرم کلاهبرداری یا فروش مال غیر نیز نموده اند.
درصورتی که احتیاط های حقوقی لازم را به عمل نیاورید شما می مانید و هزینه های انجام شده و معامله ای به سر انجام نرسیده و چه بسا ممکن است سالها برای دریافت مبلغی که برای قرارداد پرداخت کرده اید در تلاش باشید.
اگر فروشنده هستید حتما تمامی مشخصات و شرایط و حتی عیوب ظاهری و باطنی جنس و یا ملک مورد معامله را در قرارداد ذکر مانند رنگ دار بئدن خودرو یا کسر مساحت داشتن بنا. به دلیل اینکه خریدار پس از انجام معامله نتواند با تکیه بر این شرایط یا عیوب خواستار فسخ معامله یا اعمال خیارات شود.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
