آشنایی با عقد رهن (قسمت سوم)
در سلسله مطالب گذشته که در خصوص عقد رهن توضیح دادیم به توضیحات کلی در خصوص عقد رهن پرداختیم و سوالات رایجی در خصوص عقد رهن پرسیده می شود برای شما توضحیاتی را خواهیم داد.
سوال اول: در صورتی که مرتهن(طلبکار) برای فروش مالی که به رهن داده شده، وکالت برای فروش نداشته باشد و راهن(بدهکار) هم برای برای فروش مال مورد رهن و دادن طلبش از آن طریق اقدام نکند، راه حل قانونی چیست؟
ماده 779 قانون مدنی به این سوال پاسخ داده است:
هر گاه مرتهن برای فروش عین مرهونه وکالت نداشته باشد و راهن هم برای فروش آن و اداء دین حاضر نگردد مرتهن به حاکم رجوع مینماید تا اجبار به بیع یا اداء دین به نحو دیگر بکند.
در این خصوص ماده 33 قانون ثبت بیان می دارد که:
در خصوص کلیه معاملات رهنی، شرطی و سایر معاملاتی که در ماده 33 قانون ثبت به آن اشاره شده است در خصوص اموال منقول(مانند خودرو) و غیر منقول مااند(املاک و ساختمان ها) که بدهکار ظرف مهلت مقرر در سند، بدهی خود را نپردازد، طلبکار می تواند از طریق صدور اجراییه وصول طلب خود را از دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کننده کننده سند درخواست کند.
در صورتی که بدهکار ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دفترخانه اسناد رسمی اقدام ننماید، بنا به تقاضای بستانکار، اداره ثبت پس از ارزیابی و قطعی شدن این امر بعد 2 ماه با برگزاری مزایده اقدام به فروش مال و دادن طلب بدهکار، و باز گرداندن باقی پول باقی مانده از مال فروخته شده به بدهکار اقدام میکند.
سوال دوم:فرض کنید در مقابل طلبی به ارزش 100 میلیون تومان، خودروی خود را به رهن گذاشته اید و طلبکار خودرو شما را میفروشد بابت طلب خود. 3 احتمال وجود دارد و آن این است که خودروی شما به میزان 100 میلیون تومان فروخته شود که در این حالت مشکلی رخ نمی دهد اما گاهی ممکن است که خودوری شما به مبلغ کمتر یا بییشتر از طلبتان فروخته شود و در این حالت تکلیف چیست؟
ماده 781 قانون مدنی به این سوال پاسخ داده است:
ماده ۷۸۱ قانون مدنی
اگر مال مرهون به قیمتی بیش از طلب مرتهن فروخته شود مازاد مال مالک آن است و اگر بر عکس حاصل فروش کمتر باشد مرتهن باید برای نقیصه به راهن رجوع کند.
پس متوجه شدیم در صورتی که خودرو به مبلغ کمتر فروخته شود، طلبکار برای باقی طلب خود می تواند به شما رجوع کند و در صورتی که به بیشتر از قیمت طلب خود خودروی شما بفروشد، باقی مبلغ از آن شماست.
سوال سوم: گاهی ممکن است که شما خودروی خود را برای طلبی که 100 میلیون تومان است به رهن گذاشته باشید.سوالی که مطرح است این است که آیا پس از پرداخت 50 میلیون تومان به بدهکار میتواند خودرو خود را از رهن آزاد کنید؟
ماده 783 قانون مدنی پاسخ این سوال را داده است و آن این است که:
ماده ۷۸۳ قانون مدنی
اگر راهن مقداری از دین را ادا کند حق ندارد مقداری از رهن را مطالبه نمایند و مرتهن میتواند تمام آن را تا تادیه کامل دین نگه دارد مگر اینکه بین راهن و مرتهن ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
پس با مطاللعه این ماده متوجه میشویم که این موضوع ممکن نیست مگر اینکه راهن و مرتهن در این خصوص با یکدیگر توافق کرده باشند.
سوال چهارم: آیا مالی که به رهن گذاشته ایم را میتوانیم با مال دیگری جایگزین کنیم؟ برای مثال تا به امروز منزل خود را به رهن گذاشته ایم و بخواهیم آن را با یک با مغازه تجاری جابجا کنیم؟
بله این امر با توجه به ماده 784 قانون مدنی ممکن است ولی باید با موافقت و تراضی هر دو طرف باشد و منظور از هر 2 طرف راهن و مرتهن است.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
