آشنایی با حق ارتفاق :
املاک دارای حقوق مختلفی هستند ولی یکی از حقوقی که در املاک وجود دارد “حق ارتفاق” است شاید بدون اینکه معنای حقوقی و قانون حاکم را بر آن بدانیم به بسیاری افراد حق ارتفاق داده باشیم و یا در بسیاری موارد از این حق استفاده کرده باشیم.
در ابتدا به تعرفی که از حق ارتفاق در قانون مدنی شده است میپردازیم.
ماده 93 قانون مدنی حق ارتفاق را چنین تعریف کرده است: “ارتفاق حقی است برای دیگری در ملک دیگری”
پس به بیان ساده تر میتوانیم بیان کنیم که ملکی که حق ارتفاق نسبت به آن برقرار است، یعنی دیگران نسبت به آن حقی دارند مانند عبور و مرور کردن یا عبور دادن آب و …. .
پس حق ارتفاق ، حقی است که در دو ملک که کنار یکدیگر قرار دارد که یکی حقی بر ملک دیگری دارد.
از تعریفی که از حق ارتفاق خوانیدم میتوانیم متوجه شویم که ارتفاق یک حق است که در اموال غیر منقول مانند املاک پدید می آید.
پس برای اموال منقول مانند خودرو و… حق اتفاق متصور نیست.
حق ارتفاق علی الاصول یک حق دائمی است بر خلاف حق انتفاع که بیان کردیم که عموماً حق موقتی است. و این موضوع به این معناست که اگر این حق ساقط نشود و یا به دلیل قانونی از بین نرود، نمیتوانیم این حق را نادیده بگیریم.
اما سوالی که افرادی که میخواند حق انتفاع به فردی دیگر بدهند میپرسند این است که آیا میتوان حق ارتفاق را محدود به زمان معینی به شخصی داد؟ بله پاسخ این سوال ممکن است.
اما حق ارتفاق به چند شکل است:
حق سرتیر: گاهی ممکن است حق ارتفاق برای گذاشتن سرتیر یک ساختمان روی ساختمان دیگری داده شود که نام حق سرتیر است.
حق العبور: ممکن است حق ارتفاق برای عبور کردن از ملک دیگری باشد که به آن حق العبور یا حق مَمَر گفته می شود.
حق المَجری: گاهی اوقات ممکن است حق ارتفاق برای بردن آب از ملک دیگری یا کانال و یا وسیله دیگری باشد که به آن حق المجری گفته میشود.
اما حق اتفاق به این موارد که گفته شد محدود نمی شود و ممکن است مبنی بر سایر امور مانند حق بازکردن درب و یا پنجره به ملک همسایه باشد.
نقل و انتقال املاک آیا تاثیری در ماندن یا ازبین رفتن حق ارتفاق دارد؟
ما در حق انتفاع با دو ملک روه به ور هستیم.
1-ملک دارای حق ارتفاق که همان ملکی است که برای آن در ملک همسایه حق ارتفاق وجود دارد.
2-ملک مورد حق انتفاع ملکی است که در آن به نفع ملک همسایه حق انتفاع ایجاد شده است.
حال باید بیان کنیم که اگر ملک دارای حق انتفاع فروخته و یا منتقل شود، حق انتفاع به تبع آن منتقل می شود مگر اینکه طرفین معامله و عقد، چیزی خلاف این موضوع را شرط کرده باشند.
یعنی اگر ملکی که برای حق ارتفاق بوجود آمد را به دیگری منتقل کنیم، حق ارتفاق هم با آن منتقل میشود مگر اینکه شرط کنیم که منتقل نمی شود.
اما اگر انتقال برای ملک مورد حق ارتفاق باشد، چون در اصطلاح حقوقی این حق یک حق عینی است، خللی به حق ارتفاق ایجاد نمی شود.
شما می توانید با دانلود و نصب اپلیکیشن عدلینو از مشاوره حقوقی با بزرگترین جامعه ی وکلای آنلاین کشور بهره مند شوید؛ عدلینو برترین پلتفرم مشاوره حقوقی کشور
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
