معامله معارض چیست؟ (قسمت اول)
آیا معامله معارض جرم است؟ زمانی که با معامله معارض مواجه شدیم چه اقدام قانونی ای انجام دهیم؟ چطور معامله انجام دهیم تا گرفتار معامله‌معارض نشویم؟ آیا معامله‌معارض همان کلاهبرداری است؟ چطور معامله معارض را ابطال کنیم؟
امروزه خرید فروش املاک یکی از حساس ترین معاملات مالی است که افراد ممکن است در طول زندگی میتواند داشته باشد.
بسیاری از موارد افراد تمام یا بخش زیادی از اموال خود را نقد میکنند تا معامله ای انجام دهند و یک اشتباه و یا سهل انگاری می تواند تمام زندگی آنها را بر باد دهد.
در این قسمت سعی داریم برای شما در خصوص معامله معارض توضیحاتی دهیم و شما را با مشکلاتی که افراد در این خصوص در جلسات مشاوره حقوقی مطزح می کنند، آشنا کنیم و پاسخ حقوقی لازم را در این خصوص ارائه دهیم.
تعریف معامله معارض:
هر گاه فردی ملک یا مالی را به چندین نفر به صورت همزمان بفروشد و مورد معامله قرار دهد در اصلاح حقوقی میگوییم معامله‌معارض رخ داده است.
برای مثال یک واحد آپارتمانی همزمان به چند شخص فروخته شود.
ماده 117 قانون ثبت کشورمان معامله معارض را به این صورت تعریف کرده است که:
“هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند…”
موضوع اولی که باید به آن اشاره کنیم این است در معامله معارض، معامله اولی که رخ داده صحیح و سایر معاملات به صورت غیرقانونی رخ داده است.
به بیانی دیگر معامله اول که به آن معامله‌معارض گفته می شود صحیح است و سایر معاملات بعدی که به آن معامله موخر گفته می شود همگی باطل هستند.
پس معامله معارض زمانی رخ می دهد که فردی مال خود را با سند عادی و یا رسمی به فرد دیگر منتقل می کند و بعد از آن مجددا آن مال را با سند رسمی به فرد دیگر منقل می کند.
پس اگر خریدار اول هستید نیاز نیست نگران باشید.
حال میخواهیم ببینیم معامله‌معارض آیا جرم است و چه مجازاتی در پی دارد:
در ماده 117 قانون ثبت به مجازات افرادی که اقدام به معامله‌معارض می کنند پرداخته شده است.
هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیر منقول) حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد‌نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم‌خواهد شد.
برای اینکه جرم معامله معارض محقق شود معامله دوم حتما باید با سند رسمی باشد اما معامله اول می تواند با سند عادی و یا رسمی باشد. پس برای تشخیص معامله معارض باید به معامله دوم توجه شود
اگر معامله اول با سند عادی و یا رسمی باشد و معامله دوم نیز با سند عادی باشد در این جا معامله‌معارض رخ نداده است.
تفاوت سمد عادی و رسمی در چیست؟
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است. مفاد سند در صورتی معتبر است که مخالف قوانین نباشد.
و در صورتی که سندی ویژگی اسناد بالا را نداشته باشد به آن سند عادی گفته می شود مانند زمانی که فردی در مقابل دریافت بدهی خود روی تکه کاغذی این موضوع را ذکر می کند و مهر امضا می کند.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
