ملکی را که میخواهید خریداری کنید را بررسی کنید که آیا در حال حاضر کسی یا کسانی متصرف آن هست یا خیر؟بهتر است با رفتن به محل ملکی که میخواهید قرارداد آن را بببندید، متوجه شوید آیا ملک الان در تصرف کسی است؟
گاهی اوقات ممکن کسی دیگر غیر از فروشنده ملک در آن ملک تصرف داشته باشد و به اصلاح در ملک مستقر باشد باید تحقیق ببینید آن فرد کیست و سمت او چیست؟ زیرا احتمال دارد افرادی مانند مستاجر، سرایدار، باغبان و نگهبان یا افرادی از این قبیل ملک را در تصرف خود داشته باشند.
باید به خوانندگان عزیزمان هشدار دهیم که باید به هریک از موارد بالا به درستی توجه شود و تلکیف هر یک از موارد در حین انجام معامله به درستی تعیین شود زیرا می تواند منشاء بروز اختلافات عدیده ای در آینده باشد.
برای مثال میتوان به مستاجر اشاره کرد. در صورتی که مستاجر متصرف ملک شما باشد،تخلیه ملک می تواند مدت زمانی طولانی شما را درگیر مراجع قضایی کند و یا در صورتی که ملک را برای محل کسب و کار اجاره کرده باشد شاید اصلا تخلیه ملک ممکن نشود.
و اما احتمال دارد که سرایدار، باغبان و حتی کارگر متصرف ملک باشد که بیرون رانده وی عذر او را خواستن هم امری ساده نیست. از طرفی ممکن است که او در اداره کار رای بر ادامه کار و فعالیت مجدد در ملک شما را بگیرد که شاید باب میل شما نباشد.
گاهی اوقات ممکن است فردی با اذن مالک در ملک مستقر و متصرف باشد. در این صورت هم اگر وی هم به صورت مسالمت آمیز حاضر به خروج و تخلیه ملک نباشد، کار برای شما مقداری دشوار خواهد بود.
پس ما قویاً این هشدار را به شما می دهیم در صورتی که متصرف ملک فردی جز خود او باشد بایستی وضعیت او به درستی و روشنی در قراداد مشخص شود و برای عدم تحویل به موقع ملک و عدم خروج او ضمانت اجرا سنگین و شدیدی همچون فسخ معالمه یا جریمه نقدی معیین شود.
به هرحال توصیه ما برای دوستانمان در مشاورآنلاین این است که حتی المقدور برای خرید املاک از میان املاک تخلیه دست به انتخاب بزنید و تا موقعی که معامله برای شما سودی قابل توجه ندارد و شرایط معامله خاص نیست به سراغ خرید ملکی که فردی در آن متصرف است و یا در حال حاضر متصرف آن مستاجر است خودداری کنید چرا که ممکن با مشکلات تخلیه ملک و… مواجه شوید.
یکی دیگر از از توصیه های مهم و کاربردی برای شما عزیزان این است که در معاملات ملکی که رقم آن قابل توجه است از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده کنید و کمکی که آنان می توانند به شما بکنند این است که این موضوع را مورد بررسی قراردهند که آیا ملک مورد معامله در محلی در سند ثبتی ان نوشته شده قرار دارد؟ و اینکه آیا با املاک مجاور ( املاکی که در اطراف آن قراردارند) تعارض و تداخلی دارد یا خیر؟
این اتفاق بارها برای خریداران املاک رخ داده که خریدار بعد سالها پی مشکلاتی که در فوق برای شما بیان کرده ایم شده است که کمترین میزان دردسر مجبور کردن خریدار به پرداخت قیمت زمین مجاور بوده است و این زمانی است که مواردی مانند خلع ید، تخریب بنا و دریافت اجرت المثل پیش نیاید.
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
