نحوه برخورد قانونی با مزاحمت همسایه:
قبل از پرداختن به بحث مقاله امروز لازم است مقایسه ای در خصوص همسایگی در قدیم و امروز داشته باشیم.
مقایسه همسایگی در قدیم و امروزه:
در قدیم اکثرخانه ها ویلایی بود. بنابراین همسایه ای در طبقه فوقانی مردم وجود نداشت. بیشتر خانه ها طوری ساخته شده بود که همسایه ها درکنار یا روبروی هم ساکن بودند. طبیعتا مزاحمت ها و سرو صداها کم تر بود. در گذشته به دلیل آسان تر بودن روش های امرار معاش و کمتر بودن مشکلات اقتصادی مردم اعصاب راحت تری داشتند. پس کمتر باهم درگیر می شدند. همچنین مردم به بزرگ تر ها احترام بیشتری می گذاشتند. امروزه که شاهد برج های 60 واحدی کمتر یا بیشتر هستیم در طبقه فوقانی افراد همسایگان زیادی ساکن هستند. همین امر باعث ایجاد تنش های فراوان می شود. دلیل آن شاید انتقال سرو صدا به طبقه پایین باشد. مشکلات اقتصادی فراوان نیز موجب ضعیف شدن اعصاب و ایجاد درگیری با دیگری می شود. امروزه زندگی های پر از تکنولوژی به همان اندازه که در پیشرفت نمودن موثر است نگرانی هایی به همراه دارد. در مورد مزاحمت همسایه بیشتر بدانیم:
اقدامات لازم برای زندگی آپارتمانی با مشکلات کم تر :
برای داشتن یک زندگی منظم با مشکلات کمتر لازم است اقداماتی انجام دهید. اول این که حتما برای ساختمان مدیر و هیت مدیره تعیین کنید. از هیات مدیره بخواهید که تمام خرج کرد های خود را در تابلو اعلانات به ریز جزییات بنویسد. همیشه شارژ خود را به موقع بدهید. در صورت بروز هر مسئله ای مربوط به ساختمان آن را با هیات مدیره در میان بگذارید. اگر اکثر همسایه ها از مزاحمت های یک همسایه شاکی بودند بهترین راه تهیه یک استشهادیه است. تمام همسایگان شاکی باید این استشهادیه را امضا نمایند. متن استشهادیه حاکی از ناراضی بودن همسایه ها از آن طرف می باشد. این استشهادیه می تواند بسیار در اثبات دعوا کمک کننده باشد. توصیه ما به شما رفت و آمد های کمتر با همسایه ها برای دخالت کمتر آن ها در زندگی شماست.
معنی مزاحمت همسایه در دعاوی :
مزاحمت همسایه تعابیر متفاوت دارد. بعضی مزاحمت ها به شکل سر و صدا کردن یا ریختن آشغال و آوردن حیوان خانگی هستند. حتی گاهی رفت و آمد های مشکوک نوعی مزاحمت است. ولی آیا منظور از مزاحمت در دعاوی مزاحمت همسایگی، مزاحمت هایی مثل مزاحمت های ناموسی است؟ خیر مزاحمت های ناموسی خود یک جرم مستقل است که تحت عنوان مزاحمت برای بانوان تعبیر می شود. این عنوان و اقدام یک جرم کیفری است که مجازات آن یشتر از مزاحمت های همسایگی است. پس مزاحمت های همسایگی به معنی اذیت و آزار برای آرامش و سکونت است و مزاحمت برای نوامیس مردم بسیار جرم سنگینی است. دانستن این موضوع برای زمانی که میخواهید شکواییه تنظیم کنید در انتخاب موضوع به شما یاری می دهد.
تجاوز از رفتار نامتعارف :
تجاوز در این بحث پیشروی و گذشتن از رفتار متعارف است. رفتار متعارف به رفتاری گفته می‌شود که در میان عرف پذیرفته شده است. فرض کنید همسایه شما کفش های خود را نامرتب جلوی درب خود می گذارد شکایت از ایشان تحت عنوان مزاحمت همسایگی فایده ای ندارد. درست است که قرار دادن تمام کفش ها در جلوی درب جلوه بدی دارد اما مزاحمت همسایگی تلقی نمی شود. حال فرض کنید همسایه شما همیشه در طول هفته ۴روز مهمان دارد. مهمان ها بسیار شلوغ می کنند و رعایت حال همسایه ها را نمی کنند. شب ها بعد از گذشت ساعت حدود 10 در راه پله ها به صحبت و سر و صدا می پردازند. احتمالا غیر از شما همسایگان دیگر نیز از سر و صدای آنها بسیار ناراضی هستند. این گونه رفتارها نامتعارف است. اگر واقعا رفتارهای 8همسایه ناهنجار باشد در محاکم به شکواییه شما توجه می شود.
ذکر چند مثال برای رفتار نامتعارف :
تعمیر منزل یا لوازم خانه در روزهای تعطیل و یا ساعات غیرمعمول یا به صورت طولانی مدت. ساعت 11 شب میخ در دیوار کوبیدن مصداق بارز رفتار نامتعارف است. برگزاری جشن های با تعداد مهمان های زیاد. مهمانی هایی که دیروقت شروع می شوند یا دیر وقت به پایان می رسند. ممکن است میان افراد خانواده اختلافی باشد اکما باید رعایت حال همسایه ها را کنند و فریاد نزنند. گاهی رفت و آمد افراد نااهل مشاهده می گردد که این مورد آخر باعث بروز مشکلات عدیده می شود. انجام اقدامات غیر قانونی در منزل. این مورد مثال های زیادی دارد. ازجمله اجاره خانه به منظور انجام فساد و یا فروش مواد مخدر و یا روان گردان ها. نگهداری حیوانات وحشی در منزل. اگر حیوان وحشی نباشد اما باز هم نگهداری آن نامتعارف باشد می توان از همسایه شکایت نمود. مثل نگه داری مار در مقابل نگه داری طوطی در منزل.
تغییر کاربری خانه مسکونی به تجاری:
خانه ای که شما در آن سکونت دارید برای سکنی گزیدن خریدید یا اجاره نمودید. حال فرض کنید همسایه شما به عنوان آرایشگاه از این خانه استفاده کند. طبیعتا تعداد رفت و آمدها بیشتر میشوند. افرادی که رفت و آمد می کنند غریبه هستند. این دلیل می تواند برای دادگاه موجه و مستدل باشد. اما آن چه مهم است مستند سازی در این رابطه است تا بتوان گفته خود را اثبات کنیم. اگر این مسئله برای شما باعث آزار شده توصیه ما به شما اعلام به همسایه خاطی است. در صورت نپذیرفغتن با صاحب خانه او صحبت کنید اگر او خود مالک است یا صاحب خانه نتوانسته او را قانع کند باید وارد مرحله بعدی شوید. این اقدام ابتدایی را انجام دهید. پس در صورت تکرار شما ناچار به پیگیری قانونی هستید. اقدامات قانونی را در قسمت های بعدی مقاله توضیح می دهیم.
مصرف مواد مخدر و ایجاد مزاحمت همسایه:
اگر متوجه شدید همسایه شما دچار اعتیاد است این می تواند برای نوجوانان شما خطرناک باشد. در این نوع دعاوی با یک آزمایش ساده اعتیاد مشخص می گردد. البته اگر این افراد برای شما مزاحمت ایجاد نکردند و فقط خود را گرفتار اعتیاد کردند تنش ایجاد نکنید. البته این مسئله به تشخیص شما بستگی دارد. شما می توانید با شکایت در شورای حل اختلاف تامین دلیلی برای اثبات وضعیت او بگیرید.
عدم پراخت شارز ساختمان:
همیشه صرفا ایجاد سرو صدا و رفتار نامتعارف موجب مزاحمت نیست. گاهی پرداخت نکردن شارژ می تواند باعث تنش شود. چرا که ممکن است آسانسور خراب شود و یا موارد دیگر که باید حتما از روی پول شارژ برداشته شود. مدیر ساختمان ابتدا باید از طریق گفت و گو از آن ها خواهش کند که شارژ را پرداخت کنید. اگر نپذیرفتند مدیرساختمان می تواند طبق قوانین ساختمان، نام آن ها را در برد بزند. اگر افاقه نکرد مدیر ساختمان موظف است اظهارنامه ای برای آن ها ارسال نماید. اگرپرداخت نکردند مدیر ساختمان می تواند اشتراکات ساختمانی مثل آب را قطع کند تا زمانی که پرداخت کنند.
قانون مربوط به آپارتمان و مسایل مربوط به آن:
قانون مربوط به آپارتمان ها، قانون تملک آپارتمان ها نام دارد. همچنین قانون مدنی نیز در برخی مواد در خصوص مزاحمت موادی را به خود اختصاص داده است. ماده 132 قانون مدنی بیان می کندکسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود. استثنای آن مصرفی است که به قدر متعارف بوده و برای رفع حاجت یا دفع ضرر از خود باشد. یعنی هیچ کس نمی تواند به بهانه این که این خانه ی من است برای دیگری مزاحمت ایجاد کند. درواقع برخی افراد باعبارت چهاردیواری اختباری معروف صرفا آرامش و آسایش خود را در نظر می گیرند. قانون با این افراد برخورد می کند. همچنین در قانون بیان شده که مهمانی بعد از ساعات حدود 10 مصداق مزاحمت است. در شب ها بلند کردن صدای موسیقی، تلوزیون، رادیویو یا هر وسیله ای که صدای ناهنجاری ایجاد کند خلاف عرف است.
نحوه شکایت از همسایه مزاحم:
اولین توصیه تذکر به همسایه خاطی و دومین اقدام صحبت با صاحب خانه اوست. اگر راه حل های ابتدایی و سازشی جواب نداد ناچار به پیگیری قضایی هستید. در صورت بروز مشکل باهمسایه با 110 تماس بگیرید. گزارش مرجع انتظامی می تواند به اثبات مزاحمت همسایه به شما کمک شایانی کند. پس از آن می توانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی شکواییه ای تحت عنوان مزاحمت های همسایگی تنظیم کنید. شکواییه در ابتدا به شورا حل اختلاف ارجاع می شود. در صورتی که شاکی و همسایه خاطی سازش ننمودند پرونده به دادسرا ارسال می شود.
ادله ی اثبات دعوا علیه همسایه مزاحم:
می دانید که برای اثبات هر ادعایی در محاکم نیاز به دلیل و مدرک داریم. استشهادیه ای که حداقل دو همسایه دیگر آن را امضا نموده باشند. فیلم و عکس دوربین های مداربسته. اقرار خود همسایه خاطی. از همه مهم تر تامین دلیل که با استفاده از آن رفتار نامتعارف همسایه را مستند سازی نموده ایم. منظور از تامین دلیل چه می باشد برای تامین دلیل کردن باید به شورای حل اختلاف مراجعه شود. طبق دادخواست یک دادورز در اختیار ما قرار داده می شود تا با مراجعه به محل رفتارهای همسایه را بنویسد. گزارش مرجع انتظامی نیز بسیار به اثبات دعوا کمک می کند.
مجازات همسایه مزاحم در قانون:
جبران خسارات مادی به همسایه ی شاکی که با اقدامات همسایه خاطی ضرر نموده است. پرداخت جریمه در صورتی که اقدامات او خطر آفرین باشد. مبلغ به صلاح دید قاضی بستگی دارد. اقدامات خاص فرهنگی هم ممکن است به عنوان مجازات تکمیلی در نظر گرفته شود. مثلا اگر همسایه ای دارید که از روی عمد آشغال های خود را همیشه در راهرو می ریزد ممکن است قاضی او را به چند ماه تمیز نمودن راه پله ها مکلف نماید. البته مجازات اصلی همان جبران خسارات است. در صورتی که مصداق مزاحمت خطر آفرین باشد ممکن است بازداشت موقت هم طبق قانون برای همسایه خاطی در نظر بگیرند.
اقداماتی که سایت حقوقی ما در حل مزاحمت های همسایگی به شما توصیه می کند:
- سعی کنید کمتر سرو صدا کنید شما در آپارتمان مینشینید باید فرهنگ آپارتمان نشینی را رعایت کنید.
- در پاگرد ساختمان ها تجمع ننمایید پاگرئد در ساختمان میان همسایگان مشترک است در پاگرد بلندصحبت نکنید و فریاد نزنید.
- روز هایی که مهمان دارید از قبل با همسایگان هماهنگ کنید همچنین عذرخواهی از همسایه قبل از آمدن مهمان ها می تواند در تالم خاطر آن ها تاثیر گزار باشد.
- از مهمانان بخواهید تا سر و صدا نکنند و رعایت حال همسایگان را کنند
- نیاز نیست زمانی که مهمان دارید صدای موسیقی خود را بسیار بلند کنید شاید همسایه شما بیمار است و درحال استراحت است. حتی شاید نوزاد همسایه خوابیده است.
- اجازه ندهید بچه ها از روی بلندی به پایین بپرند
- در پارکینگ و حیاط اگر کودکان می خواهند در پارکینگ یا حیاط بازی کنند اول این که نباید سر وصدا کنند دوم این که ساعات بازی باید مشخص کوتاه و مناسب باشد
- از آوردن افراد ناشناس به عنوان مشتری و غیره بپرهیزید
- در صورت بروز اختلاف ابتدا آرامش خود را حفظ کنید. سعی کنید با احترام به طرف تذکر دهید
10-سعی کنید رفت و آمد خود را با همسایه ها به حداقل برسانید.
گردآورنده: شکیبا کاظمی اسفه
اگر تا به حال با مزاحمت همسایه رو به رو شده اید شما می توانید با دانلود و نصب اپلیکیشن عدلینو از مشاوره حقوقی هم بصورت مشاوره حضوری و هم مشاوره آنلاین، با بزرگترین جامعه ی وکلا در کشور بهره مند شوید؛ با مشاوره حقوقی آنلاین از حقوق خود آگاه و بهره مند شوید.
عدلینو برترین پلتفرم مشاوره حقوقی کشور
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
