عقد مزارعه
عقد مزاعه چیست؟
عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟
شرایط و احکام عقد مزارعه چیست؟
عقد مزارعه یکی از عقودی است که از قدیم الایام در کشور ما بسیار مورد استفاده قرار میگرفت. علی الخصوص در مناطقی که در آنجا فعالیت های کشاورزی از رونق بیشتری برخوردار است..
تعریف عقد مزارعه:
عقدمزارعه عقدی است که بین مالک زمین (که مزارع نامیده می شود) و یک کشاورز (که عامل نام دارد) برای مدت معین بسته می شود تا عامل در زمین اقدام به کشاورزی کند و محصول زمین به نسبت معین بین مزارع و عامل تقسیم شود.
ماده 518 قانون مدنی به تعریف این عقد پرداخته است.
” مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر میدهد که آن را زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند.”
سوال: آیا عقدمزارعه برای قراردادی که در آن زمین برای درخت کاری داده می شود نیز استفاده می شود؟
خیر قراردادی که در آن زمین برای درخت کاری داده می شود مغارسه نام دارد که تابع توافق طرفین است. زیرا زرع در عرف به چیزهایی مانند گندم، جو، حبوبات و … بکار می رود.
سوال: آیا باید قرارداد مزارعه دارای مدت باشد؟ در صورتی که برای این عقد مدت مشخص کنیم آیا اتفاقی رخ خواهد داد؟
بله مشخص کردن مدت یکی از موارد ضروری در این عقد است. درصورتی که مدت مزارعه مشخص نباشد و یا مدت عقد متناسب با محصولی که کاشته می شود نباشد عقد باطل است.
برای مثال اگر برای کاشت گندم 9 ماه زمان نیاز است و مدت عقد 4 ماه قرار داده شود این عقد باطل است.
عقد مزارعه یک عقد لازم است.
عقد لازم عقدی است برخلاف عقد جایز که هر یک از طرفین میتوانند هر موقع که خواستند عقد را فسخ کنند و پایان دهند. پس عقدمزارعه عقدی لازم است و برای اینکه بتوانیم آن را فسخ کنیم باید یک دلیل قانونی داشته باشیم.
سوال: سهم هر یک از طرفین این عقد (عامل و مزارع) باید چگونه تعیین شود؟
در عقد مزارعه سهم هر یک از مزارع و عامل باید به نحو اشاعه، یعنی به صورت کسری و یا درصدی از کل محصول تعیین شود.
ماده 519 قانون مدنی در این خصوص بیان می دارد:
” در عقدمزارعه حصه هر یک از مزارع و عامل باید به نحو اشاعه از قبیل ربع یا ثلث یا نصف و غیره معین گردد و اگر به نحو دیگر باشد احکام مزارعه جاری نخواهد شد.”
سوال:آیا ممکن است در مزارعه شرط کنیم که یکی از دو طرف (مزارع و یا عامل) بجز سهمی که مشخص شده مال دیگری نیز به طرف مقابل بدهد؟
مثلا مزارع به عامل بگوید به تو در قبال کاشت گندم در این زمین، نصف محصول و یک عدد گوسفند خواهم داد؟
بله این شرط ممکن است و از لحاظ قانونی دارای هیچ ایرادی نیست.
قانون مدنی هم در ماده 520 این موضوع را تایید کرده است.
” در مزارعه جائز است شرط شود که یکی از دو طرف علاوه بر حصه از حاصل مال دیگری نیز به طرف مقابل بدهد.”
پی نوشت :
اپلیکیشن عدلینو یک راه حل بسیار ساده و همیشه در دسترس برای دریافت مشاوره حقوقی و حل مشکلات حقوقی | عدلینو برترین پلتفرم مشاوره حقوقی کشور
خواندن تمام قسمت های مقاله
آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت اول)
آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت دوم)
آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت سوم)
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
[…] آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت … […]