آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت دوم)
عقد مزارعه
عقد مزاعه چیست؟
عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟
شرایط و احکام عقد مزارعه چیست؟
عقد مزارعه یکی از عقودی است که از قدیم الایام در کشور ما بسیار مورد استفاده قرار میگرفت. علی الخصوص در مناطقی که در آنجا فعالیت های کشاورزی از رونق بیشتری برخوردار است.
در قسمت اول به اینکه تعریف عقدمزارعه چیست و میزان سهم یک از افراد باید چه میزان باشد، مطالبی را بیان کردیم و در این قسمت به سایر ویژگی های این عقد می پردازیم.
در قسمت قبل گفتیم که به صاحب زمین مزارع و به کشاورز عامل گفته می شود.
سوال:آیا مزارع باید صاحب زمین باشد؟ آیا فردی که زمینی را به صورت قانونی مانند عقد اجاره در اختیار دارد ولی مالک آن نیست، میتواند با کسی عقد مزارعه منعقد کند؟
بله در این مورد محدودیتی وجود ندارد و ماده 522 قانون مدنی نیز این موضوع را تایید کرده است.
” در عقدمزارعه لازم نیست که متصرف زمین مالک آن هم باشد ولی لازم است که مالک منافع بوده باشد یا به عنوانی از عناوین از قبیل ولایت و غیره حق تصرف در آن را داشته باشد.”
پس میبینیم که مزارع میتواند مالک زمین نباشد. اما لازم است که مالک منافع زمین باشد و یا در آن زمین حق انتفاع داشته باشد.
سوال: زمینی که برای عقد مزارعه استفاده می شود باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
ماده 523 قانون مدنی در این خصوص بیان می دارد:
” زمینی که مورد مزارعه است باید برای زرع مقصود قابل باشد اگر چه محتاج به اصلاح یا تحصیل آب باشد و اگر زرع محتاج به عملیاتی باشد از قبیل حفر نهر یا چاه و غیره و در حین عقد جاهل به آن بوده باشد حق فسخ معامله را خواهد داشت.”
پس مشاهده می کنیم که در صورتی که عمل زراعت نیاز به حرف جوی آب و یا چاه و کارهای دیگری داشته باشد که عامل یا همان کشاورز از آن بی اطلاع باشد و این موارد نامتعارف و غیرقابل پیش بینی باشد، میتواند قرارداد را فسخ کند.
سوال: آیا باید در قرارداد مشخص کنیم که چه محصولی باید در زمین کاشته شود؟
قانون مدنی در این خصوص در ماده 524 بیان می کند:
” نوع زرع باید در عقدمزارعه معین باشد مگر اینکه بر حسب عرف بلد معلوم و یا عقد برای مطلق زراعت بوده باشد در صورت اخیر عامل در اختیار نوع زراعت مختار خواهد بود.”
پس می توانیم بیان کنیم که:
قانونگذار تعیین نوع زرع در مزارعه را لازم دانسته است. پس باید مشخص کنیم که چه نوع محصولی باید کاشته شود.
اما اگر در عقد مزارعه برای مطلق زراعت باشد، صحیح و درست است و دیگر نیاز نیست محصول را مشخص کنیم.
اما اگر نوع زراعت در عرف مشخص باشد دیگر نیاز نیست در قرارداد مشخص شود مانند برنج کاری در شمال کشور.
در چه مواردی عقدمزارعه باطل است؟
بطلان مزارعه:
اول اینکه شرط شود تمام ثمره و حاصل کاشته شده تنها متعلق به یک نفر باشد.
دوم اینکه زرع معینی مثل گندم در قرارداد قید شده باشد ولی عامل محصول دیگری مانند گوجه در زمین بکارد.
پی نوشت :
اپلیکیشن عدلینو یک راه حل بسیار ساده و همیشه در دسترس برای دریافت مشاوره حقوقی و حل مشکلات حقوقی | عدلینو برترین پلتفرم مشاوره حقوقی کشور
خواندن تمام قسمت های مقاله
آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت اول)
آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت دوم)
آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت سوم)
مطالب مشابه
- دیدگاهتان فقط و فقط در رابطه با همین مطلب باشد.
- لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما بررسی نخواهد شد.
- هدفتان از ارسال دیدگاه تبلیغ یا بک لینک نباشد. در غیر اینصورت دیدگاه حذف می شود.
- به دیگر توهین و اهانت نکنید.
[…] آیا می دانید عقد مزارعه در چه مواردی کاربرد دارد؟ (قسمت … […]